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盐城义乌国际商贸城,坑人!
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盐城义乌国际商贸城,坑人!

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发表于 2018-9-3 19:09 |显示全部楼层
江苏盐城:嘉华国际义乌商贸城业主的合理诉求何时得到解决?

正风报道网江苏讯(孙德芬)日前,盐城嘉华国际义乌商贸城的业主向本网反映,盐城嘉华国际义乌商贸城有限公司不仅经常拖延业主的房租,而且在没有取得业主同意的情况下,擅自拆除业主的商铺,改变商铺房的结构,业主多次找该公司负责人和向相关部门反映无果,业主的合理诉求何时得到解决?


图一:盐城嘉华国际义乌商贸城业主的投诉书
商铺租金经常拖延不能及时支付
据业主小杨反映。2011年1月20日,他与盐城中瓯置业有限公司签订了购买盐城义乌国际商贸城A幢第三层的一间商铺的合同,面积是76、1平方米。在和盐城中瓯置业有限公司签订商铺购买合同的同一天,小杨也被要求和盐城嘉华公司签订了《商铺委托经营管理协议》。


图二:业主的产权证和土地使用权证书
按照协议规定业主小杨的商铺全权委托盐城嘉华公司经营管理,商铺的所有权归业主杨所有,委托经营期限为15年,前三年免房租,第四
年和第五年房租按(商品房买卖合同)合同总金额的百分之八支付。在协议的第五条第二款租金交付方式中明确规定,“租金按照实 际租金有乙方代收后交付甲方,乙方按照半年向甲方交付租金,即在每半年的第一个月的20日内向甲方支付半年租金。”但是盐城嘉华公司多次不按照约定时间支付业主房租,侵害业主的利益。杨拿出一份清单,指着上面的相关账目信息告诉我们,“本该2015年1月20日支付的房租直到2月14日才支付18858元,2015年7月23日只支付了下半年房租的一半9429元,2016年上半年的房租在2017年1月23号才到账。 2016年
下半年的房租。直到2017年9月13日才支付。”
像业主小杨这样被拖欠房租的业主比比皆是。业主小李说,“所有业主的租金几乎都被盐城嘉华公司拖欠过。很少是按时支付租金的,不少业主没有办法最后是通过向法院起诉才拿到商铺租金。”

图三:打钩的是盐城嘉华公司的租金打款日期
未经业主同意擅自拆除商铺主体墙2012年1月12日,盐城中瓯置业有限公司按照协议要求交付商铺,商铺交付的状况为:商品房买卖合同约定交付条件:内墙为轻质隔墙,涂料,顶棚为吊顶,外门窗铝合金型材,中空玻璃,内门为钢化玻璃)。2016年,盐城嘉华公司招商引进家家爱家具城项目,为了便于经营,他们改变了原来的单个商铺的独立经营模式,把原来所有单个的商铺墙体强行拆除,盐城嘉华公司的这一做法,遭到业主的强烈反对。

一位姓季的业主说,“盐城嘉华公司既没有召开业主会议,征求业主同意,也没有通知我们业主的情况下,就强行拆除商铺的墙壁,改变商铺的结构,我们是强烈反对的,我们委托盐城嘉华公司对我们的商铺进行出租、经营管理,但是没有授权给他擅自拆除我们商铺的主体墙,现在他们把我们每家的商铺拆除的面目全非,只剩下构架,有的人家拆除后门牌号都找不到了,以后委托经营期满,这样的商铺我们一家一户还怎么出租,有的业主商铺到期想自己家想经营,还怎么经营呢?他们这样做我们的合法财产今后还有保障吗?我们所有的业主对商铺的产权问题是忧心忡忡。”

公司法人不见面 报警不立案
一位姓刘的业主告诉我们:“我们的商铺当时定位是五金经营,后来改成百货经营,再后来以经营不善为由改成家家爱家居城,把原来卖百货的都强行赶出去,把我们的商铺关了不让经营,2016年7月29日上午,在没有经过我家同意的情况下,盐城嘉华公司强行拆除我家的商铺的门窗墙壁,我拨打110报警,但是警察过来不予立案,要求我们自己向法院起诉。通过法律途径解决。”盐城嘉华公司经常延期拖欠租金和擅自拆除业主商铺主题墙,改变商铺结构的做法,
让商铺所有的业主寝食难安。在2017年2月26日上午,盐城本地的业主全体到盐城嘉华公司,要求就擅自拆除主题墙和没有及时拿到商铺租金的问题讨一个说法,但是盐城嘉华公司以业主闹事为名报警,当地派出所过来以影响经营,扰乱公共秩序为名把业主张某某,贾某某关了24小时。出警的警察告诫维权的业主,“要维权到法院起诉去。”同年5月,盐城本地部分业主到新洋街道办找相关领导,但是街道办接待人员说分管领导不在,业主们无功而返。同年8月业主再次到盐城嘉华公司,但是公司依然无人出面回复。业主杨某某为此先后在2017年9月19日,11月30日两次进京上访,都被盐都公安局接回,分别予以7天和10天的拘留。盐城嘉华公司法人不露面,公安报警不立案,业主无奈只得向当地亭湖区法院起诉。

业主无奈起诉至法院却遭遇多重难题案件受理难。
2018年7月至今,董某某,沈某某等几十户业主相继向亭湖区法院起诉,但是至今法院没有受理。一位姓季的业主说:“我2017年3月22日把盐城嘉华公司
告上亭湖区法院,要求恢复商铺原貌,交付房屋和返还我房屋的租金,但是法院不予立案受理,直到2017年5月才立案受理,2018年5月法院判决,按照17元每月每平方的价格,按照建筑面积百分之七十二交付占用金,但是至今法院的判决没有得到执行,而且我家商铺也没有收回,经营户仍然在我的商铺经营,没有办法,现在我只好上诉到中院。”

执行难。
业主小刘说,“我们家也起诉了,法院判决要求支付商铺租金24000元,我们家的商铺租期已到,法院要求在2018年1月30日前恢复原貌归还我家商铺,但是
到现在商铺还没有归还。”业主蒋某某说:“我们家向法院起诉,法院进行调解,让我们继续续签委托经营管理协议,但是协议签订后,盐城嘉华公司,却不履行法院判决支付租金,没有办法,我们只得向法院申请强制执行。”

判决难。
一位姓贾的业主说:“我们是2017年3月起诉的,现在已经一年多了,法院也立案,开庭审理了,但是至今没有一个明确的判决。”判决存在异议多。业主蔡某某说:“我和盐城嘉华公司签订的是五年的委托经营期限,我在2012年把商铺委托经营的,在2017年1月1日到期,按照委托协议的规定,到期我可以收回商铺自己经营,但是我家商铺现在已经被拆的是面目全非,我向法院起诉要求恢复原貌,收回商铺,并且归还占用金,但是法院以维护市场交易的稳定性,避免侵害其他业主的合法权益为由,不予支持恢复原貌,归还商铺。我们对此判决不服,已经向盐城市中院提起上诉。”“既然法院承认商铺的所有权是我的,那
么按照协议到期我就有收回商铺的权利,我们希望法院能够从司法的角度给我们一个公平公正的判决。”

回避不能解决根本问题,积极沟通协调才能化解矛盾 对于盐城嘉华国际义乌商贸城的业主反映的情况,相关部门是如何处理的呢?
我来到盐城嘉华公司,但是公司大门紧闭,据业主讲,公司是经常找不到人,很少看到有人上班,我们根据业主提供的电话号码,拨打了公司法人陈大风的手机,但是,手机一直都是关机,后来我们多次联系,手机依然是关机状态。我们拨打了辖区亭湖区新洋街道办刘守雄(音)书记的电话,刘书记在电话里告
诉我们,对于盐城嘉华国际义乌商贸城的业主反映的情况,他已经多次组织盐城嘉华公司和业主进行协调,但是收效甚微,他们只有建议业主通过法律途径去解决问题。
盐城嘉华公司多次拖欠业主商铺的租金,在未经过业主同意的情况下,擅自改变业主商铺的结构,已经严重侵犯了业主的合法权益。我们希望盐城嘉华公司的领导能够积极主动的出面就相关存在的问题和业主进行沟通协调,妥善处理问题,回避只会使矛盾激化,不会让矛盾化解,我们更希望地方政府部门能够架起这一座业主与盐城嘉华公司沟通的桥梁,让矛盾在萌芽状态中得到解决,让百姓维权的呼声衍变对政府的赞歌,请不要让盐城义乌国际商贸城业主在维权的路上等的太久
对于此事的处理,我们将会继续予以关注。

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我买的盐城义乌二期商铺2018年8月30号,五年到期了,以前受托方:盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司。电话:80986033是空号,80986055号码变为家家爱物业公司他们不问事,与他们无关。再打以前义乌(盐城中瓯置业有限公司)电话:80986088和80986666两个号码都变为家家爱公司号码,打不通。有业主知道找谁呀。
盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司  法人 陈大风  手机号18961979988  一直关机     
盐城中瓯置业有限公司                   法人 陈卫军  手机号18961978888  对方说老陈老早就不这手机号了,说也不知道陈卫军 的手机号。

三星会员

发表于 2018-9-28 15:35 |显示全部楼层
业主小刘说,“我们家也起诉了,法院判决要求支付商铺租金24000元,我们家的商铺租期已到,法院要求在2018年1月30日前恢复原貌归还我家商铺,——该判决对你家有利啊?它拒不执行,你可以先申请将它打入失信人员名单啊。你打入失信人员名单,它自然就会找你了。这样的好机会你不把握,真是可惜了。
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发表于 2018-9-28 15:35 |显示全部楼层
业主小刘说,“我们家也起诉了,法院判决要求支付商铺租金24000元,我们家的商铺租期已到,法院要求在2018年1月30日前恢复原貌归还我家商铺,——该判决对你家有利啊?它拒不执行,你可以先申请将它打入失信人员名单啊。你打入失信人员名单,它自然就会找你了。这样的好机会你不把握,真是可惜了。
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